дело №2-4239/2025

УИД 30RS0001-01-2025-007292-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 г.                                                                           г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аминовой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания Смолиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г.Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, д.43, гражданское дело №2-4239/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.09.2025г. Согласно техническому паспорту №., экспликации к плану квартиры и плану, поставленной на учет 11.10.2012г.общая площадь с учетом холодных помещений 72.0 кв.м., жилая площадь – 41,7 кв.м., помещения вспомогательного использования 30,3 кв.м., лоджий/балконов/веранд – 2,2 кв.м., площадь всех в площади здания 74,2 кв.м., из которых: комната 1 – прихожая 8,4 кв.м., комната 2 – шкаф 0,3 кв.м., комната 3 – кухня 9,6 кв.м., комната 4 – подсобное 3,8 кв.м., комната 5 – жилая комната – жилая комната 19,8 кв.м., комната 6 – жилая комната 12,1 кв.м., комната 7 – жилая комната 9,8 кв.м., комната 8 – шкаф 0,4 кв.м., комната 9 – коридор 4,3 кв.м., комната 10 – туалет 1,0 кв.м., комната 11 – ванная 2,5 кв.м., комната 12 – лоджия 2,2 кв.м. На протяжении последних 12 лет проживания в спорной квартире, стороны определили порядок пользования, когда ответчик проживает в большей спальной комнате, согласно техническому паспорту именуемая комната 6 12,1 кв.м. Истец, проживая в спорной квартире со своим ребенком, занимает подсобное помещение, зал и малую спальню, согласно техническому паспорту, комната 4 – подсобное – 3,8 кв.м., комната 5 – 19,8 кв.м., комната 7 – 9,8 кв.м. Проход в комнату 4 осуществляется через занимаемую истцом комнату 5. В связи с чем, истец просит суд определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, передать в пользование ФИО5: комнату 5 – жилая комната 19,8 кв.м., комнату 7 – жилая комната 9,8 кв.м., комнату 4 – подсобное 3,8 кв.м., выход на которое через жилую комнату №5; передать в пользование ответчику ФИО2: комнату 6 – жилая комната 12,1 кв.м.; комната 1 – прихожая 8,4 кв.м, комната 2 – шкаф 0,3 кв.м., комната 3 – кухня 9,6 кв.м., комната 8 – шкаф 0,4 кв.м., комната 9 – коридор 4,3 кв.м., комната 10 – туалет 1,0 кв.м., комната 11 – ванная 2,5 кв.м., комната 12 – лоджия 2,2 кв.м., все инженерные сети общего пользования, находящиеся и обслуживающие жилое помещение трехкомнатную квартиру оставить в общем пользовании.

         В судебное заседание ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в ее отсутствие.

         Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила, ходатайств об отложении дела не предоставляла.

        В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилье. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации (алее ГК РФ) право на обращение в суд возникает при наличии нарушенного или оспариваемого права, свободы или интереса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в т.ч. распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям пункта 3 той же статьи ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

         Как следует из представленных материалов дела, что на основании договора купли-продажи истец является собственником 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской ЕГРН от 02.09.2025г.

Согласно техническому паспорту № экспликации к плану квартиры и плану, поставленной на учет 11.10.2012г.общая площадь с учетом холодных помещений 72.0 кв.м., жилая площадь – 41,7 кв.м., помещения вспомогательного использования 30,3 кв.м., лоджий/балконов/веранд – 2,2 кв.м., площадь всех в площади здания 74,2 кв.м., из которых: комната 1 – прихожая 8,4 кв.м., комната 2 – шкаф 0,3 кв.м., комната 3 – кухня 9,6 кв.м., комната 4 – подсобное 3,8 кв.м., комната 5 – жилая комната – жилая комната 19,8 кв.м., комната 6 – жилая комната 12,1 кв.м., комната 7 – жилая комната 9,8 кв.м., комната 8 – шкаф 0,4 кв.м., комната 9 – коридор 4,3 кв.м., комната 10 – туалет 1,0 кв.м., комната 11 – ванная 2,5 кв.м., комната 12 – лоджия 2,2 кв.м.

Из содержания искового заявления следует, что на протяжении последних 12 лет проживания в спорной квартире, стороны определили порядок пользования, когда ответчик проживает в большей спальной комнате, согласно техническому паспорту именуемая комната 6 12,1 кв.м. Истец, проживая в спорной квартире со своим ребенком, занимает подсобное помещение, зал и малую спальню, согласно техническому паспорту, комната 4 – подсобное – 3,8 кв.м., комната 5 – 19,8 кв.м., комната 7 – 9,8 кв.м.

Судом установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования квартирой не достигнуто.

Разрешая заявленные исковые требования и давая оценку доводам сторон, суд исходит из того, что каждый из сторон является собственником, у истца 2/3 доли квартиры, у ответчика 1/3 доли квартиры), имея право проживания и пользования в ней.

В данном случае суд, в отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения, закрепляет помещения квартиры в пользование между всеми собственниками, а не в собственность и исходит из равных прав каждого на пользование помещениями, являющимися вспомогательными и предназначенными для обслуживания жилых помещений.

Поскольку все помещения квартиры, за исключением трех жилых комнат (площадью 19,8 кв.м., 9,8 кв.м., 12,1 кв.м.), являются местами общего пользования в указанной квартире, предназначены для обслуживания и использования жилых комнат, суд полагает необходимым оставить все эти помещения в общем пользовании всех собственников.

Кроме того, согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Однако требований о выделе доли и взыскании компенсации, какой-либо из сторон не заявлялось.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования, заявленные в иске, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, закрепив в пользование ФИО1: комнату 5 – жилая комната 19,8 кв.м., комнату 7 – жилая комната 9,8 кв.м., комнату 4 – подсобное 3,8 кв.м., выход на которое через жилую комнату №5; в пользование ФИО2: комнату 6 – жилая комната 12,1 кв.м. Места общего пользования: комната 1 – прихожая 8,4 кв.м, комната 2 – шкаф 0,3 кв.м., комната 3 – кухня 9,6 кв.м., комната 8 – шкаф 0,4 кв.м., комната 9 – коридор 4,3 кв.м., комната 10 – туалет 1,0 кв.м., комната 11 – ванная 2,5 кв.м., комната 12 – лоджия 2,2 кв.м., все инженерные сети общего пользования, находящиеся и обслуживающие жилое помещение трехкомнатную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе                      в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Астраханский областной суд через Кировский районный суд г. Астрахани.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 10 октября 2025 года.

Судья                                                                  И.Н.Аминова