Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      01 апреля 2014 года

    Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

    Председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.

    При секретаре Токсамбаевой Д.Л.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        ФИО8 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ЗАО «Банк ВТБ24», третьим лицам ОАО Евро-Азиатский Торгово-промышленный банк, ФИО9, ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», ООО «Долговой центр» о прекращении ипотеки, признании закладной аннулированной

У с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам и третьим лицам, указав в иске, что между третьими лицами - ФИО10 и ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленным Банк» были заключены договор кредитования и ипотеки (залога) <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В настоящее время права и обязанности Кредитора по договору кредитования перешли к Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24». Заемщик выполнил обязательства по указанному договору, ипотека квартиры подлежит погашению. Вместе с тем, ответчик действия по погашению ипотеки квартиры не предпринимает.

Заемщик заключил с истом договор купли-продажи квартиры, однако государственная регистрация сделки приостановлена в связи с наличием в ЕГРП сведений о непогашенной ипотеке.

Указанное нарушает права истца, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском. Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. К ним относится и прекращение обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с письмом Банка ВТБ 24 (ЗАО) права требования по Кредитному договору переданы ООО «Долговой центр», указанный банк осуществляет полное сопровождение Кредитного договора.

В соответствии с письмом Банка ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ № обязанности по Кредитному договору исполнены заемщиком полностью, ДД.ММ.ГГГГ договор - закрыт, указанное подтверждается также письмом Банка ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес>. Наличие в ЕГРП записи об обременении препятствует истцу распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права как собственника имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 продал Квартиру истцу ФИО12 документы на государственную регистрацию сданы ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с изложенным, истица просит прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> номер государственной регистрации 30-30-01/014/2007-659, возникшую на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Признать закладную от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> аннулированной.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ОАО Евро-Азиатский Торгово-промышленный банк, ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк», ООО «Долговой центр», будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Представитель Банка ВТБ 24 ФИО5, представитель ФИО14 ФИО13 оставили решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав    явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между третьими лицами - ФИО15 и ОАО «Евро-Азиатский Торгово-Промышленным Банк» были заключены договор кредитования и ипотеки (залога) <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В настоящее время права и обязанности Кредитора по договору кредитования перешли к Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24».

Заемщик выполнил обязательства по указанному договору, ипотека квартиры подлежит погашению. Вместе с тем, ответчик действия по погашению ипотеки квартиры не предпринимает.

Заемщик заключил с истом договор купли-продажи квартиры, однако государственная регистрация сделки приостановлена в связи с наличием в ЕГРП сведений о непогашенной ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ххх №102-ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием зля внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В силу ст. 13 данного закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и Открытым акционерным обществом Евро-Азиатский Торгово-промышленный Банк (далее по тексту искового заявления именуемый также - Прежний кредитор) заключен кредитный договор № (далее по тексту искового заявления именуемый также - Кредитный договор), согласно условиям которого Прежний кредитор предоставил кредит в размере 990 000 рублей сроком на 20 лет под 14% годовых для приобретения <адрес>

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства ФИО17 является ипотека в силу закона Квартиры.

Согласно п. 1.6 Кредитного договора права Прежнего кредитора подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном Кредитным договором и законом порядке.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ СФИО18 приобрел Квартиру за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных Прежним кредитором. ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган произвел государственную регистрацию договора купли-продажи (номер регистрации 30-30-01/014/2007-658), права собственности (номер записи 30-30-01/014/2007-659) и ипотеки в силу закона (номер записи 30-30-01/014/2007-657), что подтверждается соответствующими отметками на указанном договоре купли-продажи.

Таким образом, ипотека Квартиры возникла на основании Кредитного договора, договора купли-продажи жилого помещения (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основания прекращения залога установлены ст. 352 ГК РФ. К ним относится и прекращение обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии с письмом Банка ВТБ 24 (ЗАО) права требования по Кредитному договору переданы ООО «Долговой центр», указанный банк осуществляет полное сопровождение Кредитного договора.

В соответствии с письмом Банка ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ № обязанности по Кредитному договору исполнены заемщиком полностью, ДД.ММ.ГГГГ договор - закрыт, указанное подтверждается также письмом Банка ВТБ 24 от ДД.ММ.ГГГГ№<адрес>.

Заемщик обратился в Банк ВТБ 24 (ЗАО) с требованием об исполнении обязательств о снятии обременения с Квартиры.

П. 4.3.3 Кредитного договора установлено, что в случае прекращения Кредитного договора в связи с выполнением Заемщиком обязательств в полном объеме, Прежний кредитор обязуется в тридцатидневный срок выдать Заемщику документы, подтверждающие исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, передать Заемщику закладную, а также осуществить действиия с целью аннулирования закладной.

Однако в соответствии с Выпиской из ЕГРП на Квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, обременение не снято, запись об ипотеке не аннулирована.

Таки образом, Банком ВТБ 24 (ЗАО) обязательство, предусмотренное п. 4.3.3 Кредитного договора в срок не исполнено.

Наличие в ЕГРП записи об обременении препятствует истцу распорядиться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права как собственника имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 продал Квартиру истцу ФИО20 документы на государственную регистрацию сданы ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с Уведомлением регистрирующего органа №01/124/2013-151, 152 от ДД.ММ.ГГГГ года, отсутствие сведений об аннулировании закладной и наличие записи об ипотеке являются препятствием в государственной регистрации договора-купли- продажи. Предложено представить документы в подтверждение прекращения ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права собственности или обременения отсутствующими.

Учитывая все изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> номер государственной регистрации 30-30-01/014/2007-659, возникшую на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать закладную от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> аннулированной.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья: